Re: Москва vs H1b

Re: Москва vs H1b

"Juri Tsibrovski" wrote



Я же сказал, что моя оценка -- сдают за ~3%/год от цены.
То есть трёшку, стоящую $2M сдают за ~$5000/mo
А по-твоему, за сколько?


$10-15K/mo. За $5K - это без ремонта разве что. Но за $10K можно снять
весьма неплохую квартиру, если поискать и поторговаться. Кстати, довольно
много квартир, хозяева которых уехали жить за город.


Так сколько такие трёшки, которые сдаются по $10K/mo стоят?

Re: Москва vs H1b


"Daniel Hramov" <danielhramov@mail2world.com> wrote in message
news:frppc2$ski$1@mamba.crocodile.org...

"Juri Tsibrovski" wrote



Я же сказал, что моя оценка -- сдают за ~3%/год от цены.
То есть трёшку, стоящую $2M сдают за ~$5000/mo
А по-твоему, за сколько?


$10-15K/mo. За $5K - это без ремонта разве что. Но за $10K можно снять
весьма неплохую квартиру, если поискать и поторговаться. Кстати, довольно
много квартир, хозяева которых уехали жить за город.


Так сколько такие трёшки, которые сдаются по $10K/mo стоят?


Ну ты же хотел трешку за два? Другое дело, что они сдаются, а не продаются.
Цена аренды сильно зависит от ремонта, цена продажи - не очень. Короче, 3%
мало, но 10% тоже не получаются автоматически.

Re: Москва vs H1b

"Juri Tsibrovski" wrote




$10-15K/mo. За $5K - это без ремонта разве что. Но за $10K можно снять
весьма неплохую квартиру, если поискать и поторговаться. Кстати,
довольно много квартир, хозяева которых уехали жить за город.


Так сколько такие трёшки, которые сдаются по $10K/mo стоят?


Ну ты же хотел трешку за два? Другое дело, что они сдаются, а не
продаются. Цена аренды сильно зависит от ремонта, цена продажи - не очень.


В таком случае стоимость ремонта нужно вычитать из стоимости аренды.
Насколько часто нужно делать ремонт, чтобы поддерживать квартиру в
"задорогоснимабельном" состоянии? Раз в три года?
Значит цену ремонта делённую на три нужно вычесть из стоимости аренды.
А также вычесть потерянное на ремонт время (и деньги -- простой квартиры и
усилия по организации ремонта).


Короче, 3% мало, но 10% тоже не получаются автоматически.


Так сколько же получается?
4%




Re: Москва vs H1b


"Daniel Hramov" <danielhramov@mail2world.com> wrote in message
news:frrfku$2d5i$1@mamba.crocodile.org...

"Juri Tsibrovski" wrote

В таком случае стоимость ремонта нужно вычитать из стоимости аренды.
Насколько часто нужно делать ремонт, чтобы поддерживать квартиру в
"задорогоснимабельном" состоянии? Раз в три года?
Значит цену ремонта делённую на три нужно вычесть из стоимости аренды.
А также вычесть потерянное на ремонт время (и деньги -- простой квартиры и
усилия по организации ремонта).


Короче, 3% мало, но 10% тоже не получаются автоматически.


Так сколько же получается?
4%


Эти вычисления имеют не так много смысла, как тебе кажется - квартира за $2M
с хорошим ремонтом это и не типичный, и не самый доходный вариант, очевидно
что сдавать выгоднее дешевое жилье. Я ориентируюсь скорее на местную
аналитику недвижимости - когда рост цен в Москве стал ниже процентов по
депозитам, появилась куча расчетов на тему того, что сдача в аренду стала
выгоднее (ибо аренда все еще растет). Процент по депозитам это как раз
порядка 10%.

Re: Москва vs H1b

"Juri Tsibrovski" wrote




Короче, 3% мало, но 10% тоже не получаются автоматически.


Так сколько же получается?
4%


Эти вычисления имеют не так много смысла, как тебе кажется - квартира за
$2M с хорошим ремонтом это и не типичный, и не самый доходный вариант,
очевидно что сдавать выгоднее дешевое жилье.


Ну хорошо, сколько процентов можно получить без хлопот за сдачу $1M
квартиры?
Напомню, что альтернативой является продажа квартиры и получение
инвесторской визы в США с переездом поближе к детям-программистам и внукам.


Я ориентируюсь скорее на местную аналитику недвижимости - когда рост цен в
Москве стал ниже процентов по депозитам, появилась куча расчетов на тему
того, что сдача в аренду стала выгоднее (ибо аренда все еще растет).
Процент по депозитам это как раз порядка 10%.


10% - это рублёвые или долларовые счета?

Re: Москва vs H1b


"Daniel Hramov" <danielhramov@mail2world.com> wrote in message
news:frrkip$2hf2$1@mamba.crocodile.org...

"Juri Tsibrovski" wrote




Короче, 3% мало, но 10% тоже не получаются автоматически.


Так сколько же получается?
4%


Эти вычисления имеют не так много смысла, как тебе кажется - квартира за
$2M с хорошим ремонтом это и не типичный, и не самый доходный вариант,
очевидно что сдавать выгоднее дешевое жилье.


Ну хорошо, сколько процентов можно получить без хлопот за сдачу $1M
квартиры?


Без хлопот - нисколько, очевидно. Сдача квартиры это всегда хлопоты. Нужно
вникать. Только те, что вникли, почему-то все больше однушки в заднице
сдают, а не трешки в центре.


Напомню, что альтернативой является продажа квартиры и получение
инвесторской визы в США с переездом поближе к детям-программистам и
внукам.


А кушать в США что?



Я ориентируюсь скорее на местную аналитику недвижимости - когда рост цен
в Москве стал ниже процентов по депозитам, появилась куча расчетов на
тему того, что сдача в аренду стала выгоднее (ибо аренда все еще растет).
Процент по депозитам это как раз порядка 10%.


10% - это рублёвые или долларовые счета?


Рублевые, наверное. .

Re: Москва vs H1b

"Juri Tsibrovski" wrote



Ну хорошо, сколько процентов можно получить без хлопот за сдачу $1M
квартиры?


Без хлопот - нисколько, очевидно. Сдача квартиры это всегда хлопоты.


А Окраицен утверждает, что хлопот нет.




Напомню, что альтернативой является продажа квартиры и получение
инвесторской визы в США с переездом поближе к детям-программистам и
внукам.


А кушать в США что?


Так $1M инвестиция-то должна приносить ~10%.
На $100K/year жить вполне можно.
Уж всяко лучше, чем в Москве.


Re: Москва vs H1b


"Daniel Hramov" <danielhramov@mail2world.com> wrote in message
news:frrom7$2l47$1@mamba.crocodile.org...

"Juri Tsibrovski" wrote



Ну хорошо, сколько процентов можно получить без хлопот за сдачу $1M
квартиры?


Без хлопот - нисколько, очевидно. Сдача квартиры это всегда хлопоты.


А Окраицен утверждает, что хлопот нет.




Напомню, что альтернативой является продажа квартиры и получение
инвесторской визы в США с переездом поближе к детям-программистам и
внукам.


А кушать в США что?


Так $1M инвестиция-то должна приносить ~10%.
На $100K/year жить вполне можно.
Уж всяко лучше, чем в Москве.


Для пожилого человека? Бред.


Re: Москва vs H1b


"Daniel Hramov" <danielhramov@mail2world.com> wrote in message
news:frrom7$2l47$1@mamba.crocodile.org...



Напомню, что альтернативой является продажа квартиры и получение
инвесторской визы в США с переездом поближе к детям-программистам и
внукам.


А кушать в США что?


Так $1M инвестиция-то должна приносить ~10%.


Это про инвесторскую визу? Там ты инвестируешь "куда скажут", а не где 10%.


На $100K/year жить вполне можно.
Уж всяко лучше, чем в Москве.


Налоги еще посчитай. На $100K gross в Москве жить лучше, чем в Штатах, тем
более пожилым людям.

Re: Москва vs H1b

"Juri Tsibrovski" wrote



Так $1M инвестиция-то должна приносить ~10%.


Это про инвесторскую визу? Там ты инвестируешь "куда скажут", а не где
10%.


AFAIK, "куда скажут" нужно инвестировать когда у тебя есть только $500K.
За $1M инвестировать можно очень много куда.




На $100K/year жить вполне можно.
Уж всяко лучше, чем в Москве.


Налоги еще посчитай. На $100K gross в Москве жить лучше, чем в Штатах, тем
более пожилым людям.


Ну и сколько пожилые люди будут платить за квартиру в Москве?
И сколько за авиа-билеты к внукам?

Re: Москва vs H1b


"Daniel Hramov" <danielhramov@mail2world.com> wrote in message
news:frrtat$2ped$1@mamba.crocodile.org...

"Juri Tsibrovski" wrote



Так $1M инвестиция-то должна приносить ~10%.


Это про инвесторскую визу? Там ты инвестируешь "куда скажут", а не где
10%.


AFAIK, "куда скажут" нужно инвестировать когда у тебя есть только $500K.
За $1M инвестировать можно очень много куда.


Из общих соображений - не будет там 10%




На $100K/year жить вполне можно.
Уж всяко лучше, чем в Москве.


Налоги еще посчитай. На $100K gross в Москве жить лучше, чем в Штатах,
тем более пожилым людям.


Ну и сколько пожилые люди будут платить за квартиру в Москве?


Допустим, $2K в месяц на все, это вполне реально.


И сколько за авиа-билеты к внукам?


Пусть еще $2K раз в два месяца.

Остается $50K в год

Re: Москва vs H1b


"Daniel Hramov" <danielhramov@mail2world.com> wrote in message
news:frrtat$2ped$1@mamba.crocodile.org...

"Juri Tsibrovski" wrote



Так $1M инвестиция-то должна приносить ~10%.


Это про инвесторскую визу? Там ты инвестируешь "куда скажут", а не где
10%.


AFAIK, "куда скажут" нужно инвестировать когда у тебя есть только $500K.
За $1M инвестировать можно очень много куда.




На $100K/year жить вполне можно.
Уж всяко лучше, чем в Москве.


Налоги еще посчитай. На $100K gross в Москве жить лучше, чем в Штатах,
тем более пожилым людям.


Ну и сколько пожилые люди будут платить за квартиру в Москве?
И сколько за авиа-билеты к внукам?


На моей практике пожилые люди в Москве оплачивают билеты внукам свободно. Но
не наоборот когда внуки напрмер в Москве, а они здесь. Такое кстати не
редкость.


Re: Москва vs H1b

Daniel Hramov <danielhramov@mail2world.com> wrote:



инвесторской визы в США с переездом поближе к детям-программистам и
внукам.


А кушать в США что?




Так $1M инвестиция-то должна приносить ~10%.


В реальных-то деньгах ?
Ну, слов нет, она-то, конечно, должна.
Но не приносит.


На $100K/year жить вполне можно.
Уж всяко лучше, чем в Москве.


Это тоже довольно сомнительное утверждение.
Такое, как бы это сказать, немного кентуккийское.

---
Const

Re: Москва vs H1b

"Const" wrote



На $100K/year жить вполне можно.
Уж всяко лучше, чем в Москве.


Это тоже довольно сомнительное утверждение.
Такое, как бы это сказать, немного кентуккийское.


Есть, конечно исключения.
Кому-то важно наличие 1000 музеев, даже если из этой тысячи за всю жизнь
будет посещено только три.